부동산 양도세 계산기, 홈택스 모의계산 이용방법 정리

이번 글에서는 ‘부동산 양도세 계산기, 홈택스 모의계산 이용방법’에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 관련 정보를 찾으신다면, 본문 내용을 참고하시기 바랍니다.

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부동산 양도세 계산기, 홈택스

부동산 매매나 상속, 증여 등을 진행함에 있어서 신경써야 할 것들이 여럿 있지만, 그 중에서도 양도세(양도소득세) 발생 여부가 중요 포인트가 아닐까 합니다. 또한 양도소득세가 발생한다면 금액은 얼마나 되는지도 궁금하실 텐데요. 대부분 아시는 것처럼, 양도소득세는 본인이 소유한 부동산을 다른 사람에게 양도할 때 발생한 소득에 대한 세금인데요. 과거에는 세무사에게 의뢰하여 해당 세금을 산출하고는 했지만, 지금은 여러 온라인 사이트에서 ‘양도세 계산기’ 서비스를 제공하여 보다 간편하게 계산해 볼 수 있습니다.

‘양도세 계산기’ 서비스는 홈택스를 비롯한 여러 부동산/세무사 사이트에서 이용해 볼 수 있는데요. 개인적으로는 UI는 조금 떨어지지만, 비교적 정확도가 높은 ‘홈택스 양도소득세 모의계산’ 서비스를 이용해 보시길 추천드립니다. 아래에서 해당 서비스 이용방법에 대해 간단히 알아보고자 하니, 필요하신 분들은 끝까지 읽어보시면 도움이 되실 것입니다.

그럼 설명 시작하겠습니다.

1. ‘홈택스 홈페이지’ 이동

먼저, 다음 링크를 통해 ‘홈택스 홈페이지(링크이동)‘로 이동해 주세요.

2. ‘전체메뉴 > 세금신고 > 양도소득세 신고 > 모의계산’ 메뉴 이동

‘홈택스 홈페이지’로 이동하셨으면, 아래 이미지를 참고하여 화면 우측 상단의 ‘전체메뉴 > 세금신고 > 양도소득세 신고 > 모의계산’ 메뉴 순서대로 이동해 주세요. 그리고 모의계산 메뉴 중 ‘양도소득세 자동계산’을 선택하시면 되겠습니다.

3. ‘양도소득세’ 모의계산

‘양도소득세 자동계산’ 메뉴로 이동하면, 해당 부동산의 ‘양도가/취득가를 모두 알고 있는 경우’와 ‘취득가를 모르는 경우’ 중에 선택할 수 있는데요. 본문에서는 일반적인 ‘양도가/취득가’를 알고 있다는 전제로, 홈택스 양도세 계산기 이용 방법을 간단히 알아보겠습니다.

‘양도소득세 간편계산’ 메뉴를 선택하면, 아래 이미지와 같이 부동산 관련 정보를 입력하는 화면이 나오는데요. 얼핏 복잡해 보이지만, 실제 해보시면 어렵지 않으니 염려하지 않으셔도 되겠습니다. 입력 정보는 크게 ‘기본사항/거래금액/기타사항’ 세 가지로 나눌 수 있는데요. 하나씩 입력해 보도록 하겠습니다.

먼저 ‘기본사항’ 입력입니다. ‘양도일자/취득일자/양도물건종류’를 입력하시면 되는데요. 먼저 ‘양도일/취득일’은 잔금일과 소유권 이전 등기접수일 중 빠른 날이 양도일 및 취득일이 됩니다. 본인의 상황에 맞게 입력해 주세요. 그리고 양도물건종류는 해당 부동산에 맞게 선택하시면 되겠습니다.

다음으로 ‘거래금액’ 입력입니다. ‘양도가액’은 해당 부동산을 실제 판매한 금액을 입력하시면 됩니다. 그리고 ‘취득가액’은 실제 부동산을 매입하면서 지급한 금액을 비롯하여 ‘취득세/등록세/법무사비용/취득중개수수료’를 모두 포함하여 입력해 주시면 되겠습니다.

취득가액 아래 보시면 ‘기타필요경비’란이 있는데요. 이는 양도소득세 산출에 있어 ‘비용으로 인정(증빙서류 필수)‘되는 절세 포인트이므로 꼼꼼하게 입력하시는 것이 좋습니다. 기타필요경비는 ‘자본적지출액(인테리어 등)/양도중개수수료/국민주택채권비용/신고수수료(신고서 작성, 공증비용 등)’를 말합니다. ‘양도중개수수료, 채권비용, 신고수수료’는 지급한 그대로 입력하시면 되겠습니다.

그리고 자본적지출액은 ‘부동산의 가치를 증대하거나 용도 변경을 위해 지출한 금액’을 말하는데요. 쉽게 인테리어 비용이라 생각하시면 되지만 해당 금액이 모두 적용되는 것은 아닙니다. 자본적지출액(인테리어)으로 인정되는 비용은 ‘베란다 샤시 교체, 베란다 확장 공사, 보일러 교체, 방 확장 공사, 방법창 설치 등’이 있습니다. 반면 ‘벽지/장판(마루)/타일 교체, 조명 설치, 씽크대 및 문짝 교체 등’은 자본적지출액으로 인정되지 않으니 참고하시기 바랍니다.

‘양도소득기본공제’는 1인당 연간 최대 ‘250만원’까지 공제되는 항목이니, 그냥 두시면 되겠습니다.

마지막으로 ‘기타사항’ 입력입니다. ‘미등기양도, 상속재산 및 비사업용토지’ 여부는 본인의 상황에 맞게 입력해 주시고, 다음으로 ‘1세대 1주택 비과세’ 여부도 선택해 주세요. 또한 해당 부동산을 3년 이상 보유했다면 ‘장기보유특별공제’가 적용 되는데요. 이에 해당된다면 입력란 옆의 ‘장기보유특별공제 계산기’를 이용해 산출한 공제 금액을 입력하시면 됩니다.

그리고 ‘조정대상지역의 2주택/3주택자’ 여부도 선택하시면 되는데요. 조정대상지역 확인은 ‘조정대상지역’ 버튼을 클릭해 해당 부동산의 주소로 확인하시면 되겠습니다.

여기까지 하시면 모든 정보 입력이 끝난 것인데요. 이제 화면 하단의 ‘세액 계산하기’ 버튼을 클릭하시면 입력한 정보를 토대로 산출된 본인의 ‘예상 양도소득세’를 확인하실 수 있습니다.