이번 글에서는 전국 미분양 아파트 조회하는 6가지 방법과 그 장단점에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 관련 정보를 찾으신다면, 본문 내용을 참고하시기 바랍니다.
시작하며
미분양 아파트란, 건설사에서 아파트를 시공하며 선 분양(모집) 공고를 냈으나 기간 내 계약이 성사되지 않아 남게된 잔여 물량(아파트)을 말합니다.
미분양의 주된 원인으로는, 부동산 시장 경기 침체 그리고 높은 분양가, 주변 인프라 미흡 등의 다양한 원인이 있는데요. 이러한 미분양 아파트는 부동산 시장의 방향을 예측해 볼 수 있는 중요한 지표가 되기도 합니다.
본문에서 전국 미분양 아파트 조회하는 6가지 방법과, 그 장단점에 대해 알아보고자 하니 관심 있으신 분들은 끝까지 읽어보시면 도움이 되실 것입니다.
미분양 아파트 장단점
먼저 미분양 아파트의 장단점에 대해 알아보겠습니다. 경제적 이득을 얻는 대신 분명히 내줘야 하는 것들이 생기기 마련입니다. 아래 내용 참고하셔서 본인의 상황에 맞게 정리해 보시면 좋겠습니다.
장점
1. 청약통장 미사용
첫 번째, 장점으로는 청약통장을 사용하지 않아도 된다는 것입니다. 청약통장이 없어도 계약이 가능하기 때문에, 청약 기회가 그대로 유지되는 점이 장점이겠습니다.
2. 경제적 혜택
두 번째, 장점으로는 미분양 아파트의 경우 대부분 건설사에서 다양한 경제적 혜택을 제공합니다. 아파트 분양가 자체를 할인해 주거나 계약금 할인 또는 아파트 중도금 이자 면제 등의 경제적 혜택이 있을 수 있습니다.
3. 동/층수/호수 지정
세 번째, 장점으로는 잔여 물량내에서 아파트의 동, 층수, 호수 등을 선택할 수 있다는 것입니다. 분양 시에는 추첨으로 정해지지만, 미분양 아파트는 선착순으로 선택이 가능한데요. 동, 층수, 호수는 아파트 매매거래에 있어 중요한 요소중에 하나로 이를 선택할 수 있는 것 또한 장점이라 할 수 있습니다.
단점
1. 아파트 하자 확인
미분양된 아파트는 그 이유가 분명히 있습니다. 단순 부동산 시장 침체에 따른 미분양이라면 그나마 다행이지만 결로 또는 누수, 크랙 등과 같은 아파트 시공 하자는 그 해결까지 많은 시간과 노력이 들어가기에, 미분양 아파트 계약을 고려하시는 분들은 반드시 미분양 원인을 꼼꼼하게 확인해 보는 것이 좋습니다.
2. 주변 아파트 시세 확인
신축 브랜드 아파트의 경우, 주변 구축 시세보다 어느 정도 분양가가 높게 형성되기는 하지만 그 정도가 적절한지 확인해 보셔야 합니다. 특히 세대수가 적은 단지라면 향후 매매가 오름세가 더딜 수 있으니, 주의하시기 바랍니다.
3. 주변 인프라 형성 시기 확인
지방 신축 아파트의 경우, 주변 인프라 구성(형성)이 미흡한 경우가 많습니다. 향후 단지 부근에 학교, 상가, 병원, 교통 등의 인프라 형성 시기를 꼼꼼하게 확인하시는 것이 좋습니다.
미분양 아파트 조회, 6가지 방법
미분양 아파트 조회는 온라인으로 편리하게 확인할 수 있습니다. 아래에서 많이 쓰는 6개 사이트에 대해 설명드릴 텐데요. 각 사이트마다 장단점이 있으니 본인의 성향, 목적에 맞게 선택하여 사용하시면 좋을 것입니다.
국토교통 통계누리
첫 번째로, 국토교통부에서 운영하는 ‘국토교통 통계누리’ 사이트입니다. 정부기관에서 제공하는 통계 정보로 가장 높은 신뢰도를 자랑합니다. 아래에서 소개할 다른 사이트들도 ‘국토교통 통계누리’ 정보를 기반으로 하여 관련 정보가 작성된다고 생각하시면 되겠습니다.
‘국토교통 통계누리’의 통계 정보는 가장 정확하지만, 직관성이 떨어진다는 단점이 있는데요. 관련 정보에 익숙하지 않은 분들이라면, 처음 접하실 때 상대적으로 난해하다고 느끼실 수 있으니 이용에 참고하시기 바랍니다. 해당 사이트에서 ‘미분양 아파트 조회’ 이동경로는 아래 내용을 따라 확인하시기 바랍니다.
1. ‘국토교통 통계누리’ 홈페이지 접속
먼저, 다음 링크를 통해 ‘국토교통 통계누리‘ 홈페이지에 접속해 주세요. ‘미분양 아파트 조회’의 경우 별도의 회원가입이 필요하지 않습니다.
2. ‘통계정보’ 선택 > ‘제공현황 통계’ 선택
‘국토교통 통계누리’ 홈페이지에 접속하였으면, 아래 이미지를 참고하여 화면 상단의 ‘통계정보’ 탭을 선택하시고 이어서 ‘제공현황 통계’ 메뉴를 클릭해 주세요.
3. ‘주택’ 선택 > ‘미분양주택현황보고’ 선택 > 원하는 통계표 확인
‘제공현황 통계’ 페이지로 이동하면 아래 이미지와 같은 화면이 나옵니다. 상단의 ‘주택’을 선택하면 하위 메뉴들이 나오는데요. ‘미분양주택현황보고’ 메뉴를 선택하시면 되겠습니다.
정부에서 제공하는 정보답게, 통계표 또한 4가지로 분류하여 제공하고 있는데요. ‘공사완료 후 미분양, 규모별 미분양, 미분양 종합, 시/군/구별 미분양’ 중 원하시는 정보를 선택하여 확인하시면 되겠습니다.
부동산 지인
두 번째로 ‘부동산 지인’ 사이트입니다. 사용법이 상대적으로 직관적이고 간단한 편입니다. 때문에 많은 분들이 이용하는 사이트 중 하나인데요. ‘미분양 아파트 조회’ 이동경로는 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.
1. ‘부동산 지인’ 홈페이지 접속
먼저, 다음 링크를 통해 ‘부동산 지인‘ 홈페이지에 접속해 주세요. 부동산 지인 또한 미분양 아파트 조회 메뉴는 별도의 회원가입을 하지 않아도 이용 가능합니다.
2. ‘지인 빅데이터’ 선택 > ‘미분양’ 선택
‘부동산 지인’ 홈페이지에 접속하였으면, 아래 이미지를 참고하여 ‘지인 빅데이터’ > ‘미분양’ 메뉴 순서로 이동해 주세요.
3. ‘지역’ 선택 > ‘기준연월’ 선택 > ‘검색결과’ 확인
‘미분양’ 페이지로 넘어오면, 아래 이미지와 같은 화면이 보이실 텐데요. 화면 상단에서 ‘원하는 지역’ 및 ‘기준연월’을 입력하시면 관련된 미분양 아파트 자료를 확인할 수 있습니다.
단지면, 세대 수, 주소, 입주시기, 준공여부 등의 다양한 정보를 제공하고 있고, 화면 우측의 ‘지도’ 버튼을 클릭하면 네이버 지도로 연동되기 때문에, 처음 접하는 분들도 편하게 사용 가능하실 것입니다.
아실
세 번째로, 아파트 실거래가의 줄임말인 ‘아실’이란 사이트입니다. 해당 사이트도 직관적이고 이용하기 편리합니다. 또한 미분양 추이를 그래프로 도식화하여 제공하기 때문에, 전반적인 현황을 보다 쉽게 파악할 수 있는 장점이 있습니다.
1. ‘아실’ 홈페이지 접속
먼저, 다음 링크를 통해 ‘아실 홈페이지‘에 접속해 주세요. 역시 별도의 회원가입이 필요하지 않습니다.
2. ‘미분양’ 선택
아래 이미지가, 아실 사이트의 메인화면인데요. 화면 좌측 하단의 ‘미분양’ 메뉴를 선택하시고, 그다음 우측 지도에서 조회를 원하는 지역을 클릭만 하시면 됩니다. 클릭 몇 번으로 지역별 미분양 아파트 관련 및 그래프로 전반적인 추이까지 보여주기 때문에 매우 쉽게 이용할 수 있을 것입니다.
호갱노노
네 번째로, ‘호갱노노’란 사이트인데요. 전반적인 디자인 및 기능은 ‘아실’과 비슷한 느낌입니다. 역시 본인의 취향에 맞게 선택하여 사용하시면 되겠습니다.
1. ‘호갱노노’ 홈페이지 접속
마찬가지로, 다음 링크를 통해 ‘호갱노노 홈페이지‘에 접속해 주세요.
2. ‘미분양’ 선택
아래 이미지가 ‘호갱노노’ 사이트 메인화면인데요. 현재 지도에 보이는 금액은 해당 지역의 아파트 매매가이니, 좌측 메뉴 박스안에 있는 ‘미분양’ 메뉴를 먼저 선택해 주시기 바랍니다.
3. ‘원하는 지역’ 입력 또는 클릭
‘미분양’ 메뉴를 선택하면, 아래 이미지와 같이 화면이 바뀌는데요. 좌측 상단 검색창에 원하는 지역명을 입력해도 되고, 지도에 있는 원하는 지역을 직접 클릭하셔도 됩니다. 편하신 방법으로 이용하시면 되겠습니다.
KB부동산 데이터허브
다섯 번째로, KB에서 운영하는 ‘KB부동산 데이터허브’라는 통계 사이트입니다. ‘국토교통 통계누리’ 사이트에서 도표로 보여주던 정보를 그래프와 지도가 추가되어 업그레이드된 느낌입니다. 그러나 전체적인 현황만 확인할 수 있으며, 단지명, 세대 수, 주소, 입주시기, 준공여부 등의 구체적인 정보는 확인하기 어렵습니다.
1. ‘KB부동산 데이터허브’ 홈페이지 접속
먼저, 다음 링크를 통해 ‘KB부동산 데이터허브‘ 홈페이지에 접속해 주세요.
2. ‘공공통계’ 선택 > ‘미분양’ 선택
홈페이지에 접속하였으면, 아래 이미지를 참고하여 ‘공공통계’ > ‘미분양’ 순서로 이동하시면 되겠습니다.
3. ‘원하는 지역’ 선택 > ‘조회 결과’ 확인
‘미분양’ 페이지로 이동하면, 아래 이미지와 같은 화면이 나옵니다. 전반적인 미분양 현황을 보여주는데요. 그래프와 지도로 분기별 변동률 확인이 가능하지만, 앞서 설명드렸던 것처럼 단지명, 세대 수, 주소 등의 구체적인 정보는 같이 확인하기 어렵습니다.
네이버 부동산
마지막 여섯 번째로는, 많이들 알고 계시는 ‘네이버 부동산’입니다. 네이버 부동산에서도 미분양 아파트 확인이 가능한데요. 미분양 아파트 조회 이동경로는 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.
1. ‘네이버 부동산’ 홈페이지 접속
먼저, 다음 링크를 통해 ‘네이버 부동산‘ 홈페이지에 접속해 주세요. 대부분 네이버 아이디는 있으시겠지만, 만약 없더라도 미분양 아파트 조회 메뉴는 이용 가능합니다.
2. ‘분양’ 선택 > ‘미분양’ 선택
홈페이지에 접속하면 아래 이미지와 같은 화면이 보이실 텐데요. 화면 상단의 ‘분양’ 탭을 클릭하고, 이어서 ‘미분양’ 메뉴를 선택해 주세요. 그리고 우측 상단의 검색창 또는 지도에서 직접 클릭으로 원하는 지역의 미분양 아파트를 조회해 보시면 되겠습니다.
마치며
이상으로 미분양 아파트 조회 6가지 방법 및 그 장단점에 대해 알아봤습니다.
구체적이고, 정확한 자료가 필요할 때는 ‘국토교통 통계누리’ 이용을, 그리고 일반적인 정보 확인이 필요할 때는 직관적이고 사용하기 편리한 ‘아실’ 또는 ‘부동산 지인’ 이용을 개인적으로 권해드립니다.
그럼 도움 되셨길 바랍니다.
